支持多孩家庭購房需求正成為各地優(yōu)化調整樓市政策的重要方向。
5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿(mǎn)足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。
在滿(mǎn)足三孩家庭購房需求方面，《通知》明確，一是符合條件的三孩家庭，在杭州限購范圍內限購的住房套數增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開(kāi)搖號銷(xiāo)售時(shí)，可參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號。
中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜指出，今年以來(lái)，多個(gè)城市出臺針對多孩家庭的購房政策，政策類(lèi)型涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、發(fā)放獎勵或購房補貼、提高公積金貸款額度等方面，與人口政策結合成為當下各地優(yōu)化調整樓市政策的重要方向，各地積極落實(shí)中央精神，支持剛性和改善性住房需求釋放，未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化多孩家庭的購房政策。
據澎湃新聞不完全統計，僅今年5月以來(lái)，就有至少包括浙江杭州、湖南衡陽(yáng)、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽(yáng)、廣東東莞、江蘇揚州、江蘇無(wú)錫、江西景德鎮、江蘇蘇州、四川樂(lè )山、四川雅安、江西上饒等13城在發(fā)布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。
限購松綁：4城明確多孩家庭可新增購買(mǎi)1套商品住宅
從5月以來(lái)各地發(fā)布的政策內容來(lái)看，杭州、南京、沈陽(yáng)、東莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允許新增購買(mǎi)一套住房”的新政，也有城市明確生育二孩及以上家庭購房，可不適用現行限購政策。
以杭州為例，杭州在新政中提及：符合條件的三孩家庭，在杭州限購范圍內限購的住房套數增加1套；同時(shí)，符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開(kāi)搖號銷(xiāo)售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號。
南京明確，自5月11日起，生育二個(gè)孩子及以上南京戶(hù)籍居民家庭，可新增購買(mǎi)一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
出臺類(lèi)似政策的還有東莞和沈陽(yáng)。東莞于5月14日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》中提到，支持改善性住房需求，響應國家優(yōu)化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買(mǎi)一套商品住房。
沈陽(yáng)在新政中提及，為滿(mǎn)足多孩家庭住房需求，對生育二孩、三孩未滿(mǎn)18周歲的居民家庭在沈陽(yáng)行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽(yáng)限購區域內再購買(mǎi)1套新建商品住房。
揚州更加直接。5月9日，揚州市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚來(lái)?yè)P人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，其中提到，在揚來(lái)?yè)P大專(zhuān)及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，該政策適應了近年來(lái)鼓勵生育的政策導向，此舉也會(huì )釋放一部分因家庭人口增加而驅動(dòng)的換房需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)則提到，類(lèi)似表述，充分體現了當前各地政策的重要變化，即“限購政策松綁+生育政策鼓勵”的結合導向，能夠發(fā)揮積極的作用，即在促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍的同時(shí)，也有助于推進(jìn)人口生育政策的扎實(shí)推進(jìn)。
貸款額增加：多孩家庭住房公積金貸款額度上浮
除了允許多孩家庭多購1套住房，多個(gè)城市出臺的政策中明確提及對多孩家庭的貸款額度可在最高貸款限額的基礎上上浮。
比如浙江舟山，5月13日，浙江舟山市發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知》，明確同一對夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的職工家庭（以出生證載明時(shí)間為準）首次申請住房公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房，或已擁有一套住房并已結清住房貸款購買(mǎi)第二套住房的，貸款額度在最高60萬(wàn)元的基礎上上浮20%。
沈陽(yáng)在新政中提及，對生育二孩、三孩未滿(mǎn)18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買(mǎi)自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
揚州明確，對生育二孩、二孩以上（不含二孩）的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在揚州最高貸款限額的基礎上分別上浮10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。
此外，多個(gè)城市推出真金白銀的購房補貼。拿景德鎮來(lái)說(shuō)，景德鎮市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿(mǎn)18周歲(截至2022年4月30日)，購房時(shí)憑戶(hù)口本或出生證明，分別給予200元/平方米、300元/平方米的補貼。
四川樂(lè )山提到，凡是購買(mǎi)首套新建商品住房的，享受每套購房補貼8000元。凡是購買(mǎi)第二套新建商品住房的，享受每套購房補貼12000元。對于符合國家二孩及以上家庭購買(mǎi)新建商品住房的，享受每套購房補貼5000元，并且此項政策可與前兩項疊加享受。
多孩家庭改善需求成樓市調控新方向
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，眾所周知多孩家庭多存在改善性需求，這樣的政策出臺無(wú)疑是為促進(jìn)市場(chǎng)改善性需求釋放，在滿(mǎn)足剛性購房需求的基礎上，政策重點(diǎn)逐漸轉向改善性群體，這樣的政策信號意義重大，符合市場(chǎng)發(fā)展的趨勢，具備一定的合理性。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，近年來(lái)我國重點(diǎn)城市成交產(chǎn)品結構逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，接近總成交的一半，而近5年來(lái)90平方米以下的住房占比不足20%，90-120平方米為成交主力，同時(shí)近兩年來(lái)120平方米以上的住房成交占比也在不斷擴大。這部分群體大部分為改善性需求。
陳霄認為，本次多城出臺針對二孩、三孩家庭的購房政策，可以說(shuō)是近期以來(lái)松綁政策的一個(gè)新方向，達到了一箭雙雕的效果，將樓市政策與國家生育水平結合起來(lái)，既促進(jìn)了合理購房需求的釋放，也在一定程度上達到了鼓勵生育、促進(jìn)人口增長(cháng)的目的。從當前來(lái)看，各地松綁政策的措施愈加豐富多樣，預計后期政策將會(huì )不斷完善深化，同時(shí)也不排除將會(huì )有更多城市跟進(jìn)。
來(lái)源：澎湃新聞